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【现场最快开奖成果直播】:业主投诉外墙粉刷需52万 物业最后确

时间:2018-02-04 10:50来源:未知 作者:admin 点击:
西安城北的西安印象小区10号楼要粉刷外墙墙面,物业公布的信息中显示:本次维修总建筑面积13042.44平方米,工程预算521709.12元。有业主不愿意了,不就刷个外墙吗,怎么要花这么多钱?而且外墙墙面大部分贴的瓷片,也用不着粉刷,可是面积算下来怎么会有那么

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  西安城北的西安印象小区10号楼要粉刷外墙墙面,物业公布的信息中显示:本次维修总建筑面积13042.44平方米,工程预算521709.12元。有业主不愿意了,不就刷个外墙吗,怎么要花这么多钱?而且外墙墙面大部分贴的瓷片,也用不着粉刷,可是面积算下来怎么会有那么多?

  业主:这么大一笔支出 为什么不公开招投标?

  12月8日,华商记者来到该小区,小区布告栏上贴着维修和更新、改造方案公示;业主书面表决证实;维修和更新、改造方案业主书面表决明细表;维修和更新、改造方案公示证明等文件。文件显示,小区共有10幢楼,本次申请使用房屋维修资金铁是10号楼,共有89户。文件公布时间为10月19日。

  10号楼共有四个单元,记者看到每个单元外也贴有有关此次工程的相关文件,但大多残缺不全,现场已有工人在施工。

  投诉此事的吕先生说:“我们小区没有业主委员会,这次粉刷墙面的事是由物业所定,我没有签字的起因是,这么大一笔支出,也没有公开招投标,就粉刷个墙面的事,怎么要花50多万元?”

  四单元的一位男住户也说:“我住进来才8年,这楼看上去挺新的,有必要粉刷吗?物业颁布的粉刷面积是13000多平方米,你也看到了,这个楼两个侧面全体贴的是瓷片,用不着粉刷。另两面大局部贴着瓷片,还有这么多窗户,就是不算这些,把这两面墙全算成要粉刷的,充其量也不超过8000平方米,我问过施工工人 马经开奖直播香港马会,人家说施工面积是6000平方米。我看到文件中说这幢楼已交存大修基金110多万,可这一次粉刷就要用52万,那当前楼老旧了,电梯什么的要维修,剩下的那点钱够用吗?就是由于担忧这个问题,我也没签字。”

  物业:最后审下来的数字确定会比52万低

  该小区物业一位姓黄的经理说,10号楼是小区最早交房的一幢楼,交房时光是2006年,因为此前有住户反应外墙渗水、墙面色彩太浅等请求维修,所以今年9月,物业向西安市屋宇维修资金治理核心提出申请获准后,物业找施工单位报价后让业主签字,10号楼70%以上的业主签字表现批准。

  对于工程报价这一问题,黄经理说:“大修资金使用中有指定的三家审计公司 白姐图库,咱们跟审计单位也签了合同,已将施工图纸、计划、工艺等报给对方,他们也派人两次来现场丈量。施工单位固然提出了52万的工程造价,但终极这项工程造价毕竟是多少,要以指定审计公司的审计成果为准。”那么对这一点,已经开端施工的施工单位会认同吗?黄经理表示,施工单位认可这样做,明白表示最终结算额以审计单位得出的为准。“最后审下来的数字肯定会比这个数字(52万)要低。”黄经理说。

  黄经理说,此前也曾就维修项目、造价天生等向业主公示过,之所以有52万估算,是因为外墙粉刷不仅仅是刷一层涂料,还波及到外墙翻新等。

  他先容说,10号楼还有部分空置房,这部分的维修费用由开发商承担。

  记者在公示材料中也看到,截止2015年9月7日,10号楼已交存房屋维修资金78户,维修资金余额为1100673.57元,未交存房屋维修资金1户,未售出的房屋为10户,未售出房屋所分摊的工程费用58465.52元,由陕西隆成房地产开发有限公司分摊。

  为何不让业主代表参加,对此工程进行公然招标,黄经理表示,他们也是比对了多少家公司报价后决议了这一家,对西安市对此方面的划定,他们不太了解。

  你所在小区也可能碰到此情形,相干政策可必定要懂得

  2009年宣布的《西安市西安市住宅专项维修资金管理方法》中规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,住宅共用部位包含住宅的基本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。第22条规定:住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊措施,相关业主有约定的,从其商定;无约定的,依据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊:

  (一)用于小区共用设施装备维修跟更新、改革的,由小区业主依照其领有物业的建造面积比例承当,并从小区业主交存的维修资金中列支;

  (二)用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其占有物业的修筑面积比例承担,并从该幢业主交存的维修资金中列支;

  (三)用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该单元业主交存的维修资金中列支。

  住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出商品住宅、非住宅的,建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积,摊派维修和更新、改造费用。

  第23条 维修资金划改行主大会管理前,使用时按照以下程序办理:

  (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用方案;

  (二)维修资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主探讨通过使用方案;

  (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

  (四)物业服务企业或者相关业主持有关资料,向物业行政管理部分申请列支;

  (五)物业行政管理部门审核同意后,5日内按规定程序划转维修资金。

  第24条 维修资金划转业主大会管理后,使用时按照以下程序办理:

  (一)物业服务企业提出使用方案;

  (二)业主大会依法讨论通过使用方案;

  (三)物业服务企业或业主委员会组织实施使用方案;

  (四)业主委员会将使用方案报物业行政管理部门存案;物业行政管理部门发明不契合有关法律、法规、规章的,应当责令矫正;

  (五)业主委员会到专户银行办理维修资金使用手续;

  (六)专户银行按规定程序划转维修资金。

  第27条 应用维修资金的维修和更新、改造名目应该签署施工合同,倡导公开招标断定施工单位。

  业主委员会或者相关业主,可委托专业机构对维修和更新、改造工程实行监理以及对工程造价进行审核,相关用度计入维修和更新、改造本钱。

  专项维修基金足额归集到位,维修项目合乎维修基金使用范畴;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已当时咨询2/3以上业主的书面赞成;涉及物管区域全部业主的,已经业主大会书面同意,并经专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  华商记者 白丁 文/图

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